P3 Logistic Parks setzt Wachstum fort: Erfolgreiche Geschäftsergebnisse und starke Finanzlage in 2022

P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und langfristiger Besitzer von Logistikimmobilien, erzielte im Jahr 2022 starke Ergebnisse. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg um 11 Prozent auf 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % zu verzeichnen war. Operativ war das Portfolio des Unternehmens auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern angewachsen und erzielte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier neue Logistikimmobilien und die vermietbare Fläche stieg von 1,7 auf 1,9 Millionen Quadratmeter.

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Stabile Wachstumsdynamik im Einzelhandel durch E-Commerce und umgestaltete Lieferketten

Der Erfolg des Unternehmens war durch eine stabile Wachstumsdynamik in der Branche unterstützt, einschließlich einer starken langfristigen Nachfrage nach Flächeninfrastruktur aufgrund des anhaltenden Wandels im Einzelhandel hin zu E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch eine kluge Investition in Kapital wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um sein Portfolio durch Akquisitions- und Entwicklungsprojekte profitabel zu vergrößern.

P3 Logistic Parks, dessen CEO Frank Pörschke ist, kommentierte die Ergebnisse des Jahres 2022: „Unsere Ziele, der führende Eigentümer, Investor und Entwickler von erstklassigen Logistik- und Gewerbeimmobilien in Europa zu werden, werden durch die Ergebnisse von P3 untermauert. Aufgrund der starken Nachfragedynamik in der Logistikimmobilien-Branche bleibt der strukturelle Rückenwind trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten intakt. Unser Portfoliowert hat sich durch Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro erhöht. Dank unseres langfristigen Ansatzes mussten wir lediglich eine geringe negative Neubewertung von 2,3 % akzeptieren, die durch eine marktweite Renditesteigerung entstanden ist. Ausgehend von diesem starken Fundament werden wir unser bestehendes Portfolio weiterhin sorgfältig verwalten und aktiv nach attraktiven Wachstumsmöglichkeiten suchen.“

Siegenburg und JadeWeserPort in Deutschland: Entwicklungsstand

P3 hat in Deutschland sowohl durch Akquisitionen als auch durch Entwicklungen ein starkes Wachstum erfahren. Durch den Erwerb von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort hat das Unternehmen sein Portfolio von 66 Immobilien am Beginn des Jahres 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern erhöht. Zusätzlich wurden 10 neue Mitarbeiter eingestellt, so dass das Team nun 43 Personen umfasst, darunter eine neue Investment-Abteilung und ein erweitertes Asset Management Team. Dadurch kann P3 noch besser auf die starke Nachfrage an Logistikimmobilien reagieren.

Sönke Kewitz, Geschäftsführer von P3 Logistic Parks Deutschland, betonte, dass das Jahr 2022 ein erfolgreiches Geschäftsjahr war. Sie konnten Grundstücke erwerben und Entwicklungsprojekte anstoßen, z.B. eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonderer Erfolg ist auch ihre geplante 140.000 Quadratmeter große Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der sie in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen können. Außerdem konnten sie einige erfolgreiche Vermietungen verzeichnen, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien unterstreicht. Daher planen sie auch für das Jahr 2023 die Akquise weiterer Objekte, um ihren Kunden moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.

Unsere Ertrags- und Finanzergebnisse haben sich 2022 weiter verbessert und bestätigen somit unseren langfristig wertorientierten Ansatz. Im Januar letzten Jahres haben wir unsere neue Finanzierungsstrategie durch die Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Milliarden Euro umgesetzt. Diese Strategie ist darauf angelegt, unsere operative Flexibilität zu maximieren und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating aufrechtzuerhalten.

Um die Kosten zu kontrollieren und die Effizienz des Unternehmens zu erhöhen, haben wir vorausschauende Maßnahmen ergriffen. Im Jahr 2022 steht ESG ebenfalls im Mittelpunkt und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht gemeinsam mit den Finanzergebnissen zu veröffentlichen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.

Kontinuierliche Wachstumsdynamik

Das Wachstum des Unternehmens wurde durch eine lebhafte Dynamik in der Branche begünstigt, darunter eine anhaltende Nachfrage nach Flächen aufgrund der Umsetzung eines E-Commerce-orientierten Einzelhandels und der Neubestimmung von Lieferketten. Durch die jüngsten Geschehnisse in Europa wurde diese Dynamik noch weiter beschleunigt und die Robustheit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren demonstriert.

p3 logistic parks: Hochwertige Diversifikation für Spitzenleistung

p3 Logistic Parks verfügt über eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa, das einen Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern umfasst. Das Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und besitzt ein durchschnittliches Gebäudealter von nur elf Jahren. Darüber hinaus liegt der Fokus des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte sind.

P3 Logistic Parks hat im Portfolio renommierte Mieter.

Große institutionelle Mieter, die ein Investment-Grade-Rating („IG“) haben oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind, sind im Portfolio vorhanden. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsrate (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.

Ein leistungsstarkes operative Plattformsystem entwickeln

P3 Logistic Parks verfügt über Spezialisten in neun Staaten für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und starke Erfolgsbilanz bei der Umsetzung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktivem NIY (Net Initial Yield) zu tätigen.

ESG als höchstes Gut

P3 Logistic Parks erzielte eine Überschreitung des BREEAM-Zertifizierungsziels von 75 % „Sehr gut“ oder besser, indem es 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios erreichte (bei vergleichbarem Portfolio). Der erste ESG-Bericht, der Übergangsrisikobericht, der Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Zudem wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Solide Kreditkennzahlen dank konservativer Finanzpolitik

P3 Logistic Parks hat vor, eine eigenständige Schuldenstruktur zu schaffen, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu erhöhen. Es wird angestrebt, den Loan-to-Value (LTV) maximal auf 47,5 % zu begrenzen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating zu erhalten.